Уровень спроса на рынках аренды офисных помещений Москвы и Санкт-Петербурга сократился в несколько раз. Собственники офисов пытаются стимулировать спрос, предоставляя существенные скидки на аренду. При этом на сегодняшний день размер предоставляемого арендаторам дисконта достигает 40 процентов.
По состоянию на конец ноября количество свободных офисных помещений, не нашедших арендаторов в Москве, составило около 10-12 процентов. При этом ожидается, что к концу года этот показатель может увеличится в два раза и достигнуть 20 процентов. В сегменте субаренды количество вакантных площадей в период с сентября по ноябрь увеличилось на 50-60 процентов.
По мнению участников рынка, ожидать возобновления активности на рынке аренды столичных офисов можно 2011 году. Эксперты полагают, что к весне 2009 года уровень спроса упадет на 30 процентов. В целом, в течение 2009 года общий объем сделок по аренде московских офисов снизится и составит от 50 до 75 процентов от показателя за 2008 год.
Пытаясь стимулировать спрос со стороны инвесторов, арендодатели предоставляют существенные скидки на свои услуги и значительно смягчают условия аренды. Так, участники рынка отмечают, что арендодатели снизили требования по минимальной арендуемой площади, а также сократили сроки заключения договоров.
Однако стоит отметить, что предоставление скидок на стоимость аренды в основном происходит на объектах, переоцененных в докризисный период — арендные ставки на такие офисы могут снизиться на 40-50 процентов. В то же время уровень среднерыночных арендных ставок может понизиться не более, чем на 10 процентов.
Это, наверно, только про тех, у кого по 2000 рублей за квадратный метр.
Что-то до нас пока не докатилось.
Любопытно. У нас офис подорожал на 4% в прошлом месяце. Плюсом пойдет всеобщее подорожание коммунальных услуг после НГ, как "хозяин" пообещал.
А так - да.
У нас (Волгоград) до половины офисов начинают освобождаться,и арендодатели,чтобы компенсировать убытки поВЫШают арендную плату.
Антикризисные мероприятия,однако.
Такими темпами в бывших крутых офисах всевозможных мегакомпаний обоснуются старьевщики, часовщики, ларьки с шаурмой, продавцы всяких мелких безделушек, уличные музыканты и попрошайки из переходов и станций метро.
Неужели владельцы недвижимости одумались, и вместо того, чтобы распределять сумму, недополученную от ушедших арендаторов, на еще оставшихся и повышать цены, начали "типа" снижать и смягчать?
Вообще интересно, сколько этих самых "владельцев" останется. Периоду, когда достаточно было владеть_и_сдавать_в_аренду пришел конец? Может придется начать работать? Ну типа что то делать... а не просто стричь деньги.
> Периоду, когда достаточно было владеть_и_сдавать_в_аренду пришел конец? Может придется начать работать?
Камрад, ты прости, пожалуйста, но ты что такое инвестиции в недвижимость знаешь? Только тему махинаций с недвижимостью поднимать не нужно, я и сам лекцию прочесть могу. Я конкретно про проклятущих буржуинов, которые заработанные деньги в офисную недвижимость вложили.
У нас в Омске ничего не заметно. Количество арендуемых помещений в ТЦ о офисных центрах почти не изменилось, бизнесмены на кризис вроде тоже не жалуются, цены растут прежними темпами. В бронетанковом центре РФ всё спокойно.
>предоставление скидок на стоимость аренды в основном происходит на объектах, переоцененных в докризисный период - арендные ставки на такие офисы могут снизиться на 40-50 процентов
Т.е. скидки могут позволить себе только те, кто в докризисный период успел задрать цены на 40-50 процентов?
Я правильно понял?
у нас аренда подешевела, но очень незначительно, даже о 10% говорить не приходится
тем временем, наблюдаю, как народ потихоньку съезжает
мы арендуем помещения на трех этажах, так вот все потихоньку пустеют
да и мы сами, наверно, скоро будем сжиматься
такая вот тенденция
Бензин не сильно дешевеет потому, что цены на нефть упали, а экспортные пошлины снизили ненамного.
С недвижимостью, видимо, похожая история - часть арендаторов съехала, а плата за комуналку осталась та же, потому и увеличивают.
Как бы странно это не было, но арендная действительно немного падает (не сильно). Причём в центре.
Собственно, вот будет февраль-март, наверное (если всё пойдёт так, как идёт) самое время брать офис в собственность.
Главное успеть в нужный момент.
Хотя нет, главное, чтоб деньги были..
> Камрад, ты прости, пожалуйста, но ты что такое инвестиции в недвижимость знаешь?
Ага. Знаю. Давай поговорим о формировании цены за аренду еще. Ну и уж заодно о принципах сбыта (и услуг в том числе) в условиях кризиса. :)
Повторю банальность, которую уже только ленивый не повторял, но отсеятся многие. И слово "владельцы" я в кавычки тоже со злым умыслом взял. :)
Речь же о том, что привыкли уж очень большие проценты со своих инвестиций собирать. Я купил/построил здание за сколько я его буду сдавать в аренду? (Амортизация + мои затраты на разновсякие налоги, сборы и платежи + мой интерес с этого дела)/количество арендаторов. И никто не хочет снижать слагаемые в скобках, все хотят тупо это делить на количество и получать денежку.
А к нам скидки пока не добрались. Аренду подняли. Перебрались в помещение поменьше. Ситуация один в один, как Дмитрий Юрьич сообщал - люди перестают арендовать, а арендаторы поднимают цены, чтоб компенсировать, да. Как тот мужик с попугаем.
Знакомый рассказывал, что не стал продлять контракт об аренде офиса где решили повысить плату с НГ и нашел за те же деньги больше по площади и у Садового кольца (раньше был значительно дальше).
Мне кажется, тут ситуация как с работой. Фиг кто из работодателей повысит зарплату сотруднику, только поту, что ситуация на рынке изменилась. Работает, значит доволен.
Врятли кто-то из арендадателей будет просто так аренду снижать тем, кто уже снимает. А вот новые клиенты запросто могут выбить дисконт.
Так что, если бизнес не привязан к месту(например, клиенты привыкли) и не требует больших вложений при переезде, то стоит прозондировать рынок в поисках более выгодных предложений, imho.
> возможно, за столько, сколько нужно, чтобы вернуть мои 100 миллионов, на которые я здание построил.
Вот. Вот она - психология "владельцев". :)))) Что ты хочешь возвращать? Ты эти 100 мил. не потратил. Ты их ВЛОЖИЛ. Они у тебя есть - только в виде здания, которые ты купил/построил. Ты получаешь компенсацию старения здания - амортизацию, и проценты на инвестиции - твой интерес (доход). Тебе не нужно их "возвращать" у тебы их никто не отбирал.
Собственно можно полюбоваться почему цены на аренду не падают, а то и растут. Люди просто хотят вернуть свои деньги. :))))
> Известно, в каком - в Нью-Йорке.
>
> А что?
[старательно конспектирует, отправляет Бене Ладену поручение срочно направить самолет с террористами... и велосипедистами!!!] КС
> Вот. Вот она - психология "владельцев". :)))) Что ты хочешь возвращать? Ты эти 100 мил. не потратил. Ты их ВЛОЖИЛ. Они у тебя есть - только в виде здания, которые ты купил/построил. Ты получаешь компенсацию старения здания - амортизацию, и проценты на инвестиции - твой интерес (доход).
Есть такая теория - стоимости денег во времени. Вкратце основной постулат - 1 денежная единица завтра стоит дешевле той же единицы сегодня.
Инвестиции в недвижимость - долгосрочные, риски по ним - высокие, "завтра" - далеко; 100 млн. -вложенных "сегодня" это 120, 130 а может и 200 млн. "завтра"
Это, как заметил камрад taxloss, и к вопросу про кредит тоже.
Надо так же учитывать реверсию - предполагаемый доход от продажи собственности в будущем. Если рынок (в данном случае недвижки) растёт - собственник рассчитывает на удорожание своего имущества в будущем и может не сильно напрягаться по поводу получения "завышенных" доходов от сдачи его в аренду сегодня. А ежели рынок падает (и по моему мнению - очень всерьёз и очень надолго) - он или вынужден пытаться максимизировать свои доходы сегодня, или он "влетел"
> Новосибирск.
> 92-й с 25-50 до 17-50 упал.
Мда? У нас пока 19, а было 24. Средняя полоса- перепады мягче. Однако, все равно заметно. Вот только чего-то у меня, от этих подешевений, какое-то предчувствие нехорошее..
Сайт специфический, посвящен платной любви, однако в представленной ветке и про аренду и про спрос-предложение, полагаю в этой сфере услуг сейчас происходит то, что случится в феврале-марте в целом по России. Феи и их клиенты: обсуждают, советуют, делятся.
Я вот арендодатель и с нового года подниму плату на уровень инфляции(официальной).И совершенно не буду переживать по этому поводу. Так как всегда придерживался рамок договора об аренде и когда вокруг все поднимали в разы--я так же поднимал на % инфляции--так что думаю мои арендаторы поймут этот подъём,так как стоимость метра у меня явно не завышена)
Хуже всего с продажей ППА. У меня вот имеется помещение от пиццерии бывшей некогда все было люди неконкретные приходили. А еперь вообще никто не приходит. Сам виноват. Теперь чемодан без ручки. Хреново. И не сдается и не продается. [грустный КС]
вот интересная ссылка про то как арендодатели умоляют друг друга держать цены по последнего и не давать арендаторам скидок!
http://retail.ru/news/34224/ подтверждаю - в Москве по некоторым ТЦ действительно можно просить и получить-таки скидку на аренду. а в некоторых ТЦ напротив - повысили аренду или собираются повысить после нового года. арендаторы в раздумьях + ещё несколько строящихся ТЦ на подходе. то ли ещё будет. КС
У нас бензин "с пика" подешевел ровно втрое - один раз "удалось" заправить полный бак за 60 баксов, вчера заправился ровно за 20.
А владелец офиса сам, без попыток "поговорить", сообщил, что в ближайшие полгода мы будем платить только "за свет" - собственно вренда становится нулевой. Потому как - полный афедрон однако.
Но жаде тут, на Калифорнийщине, такое пока - редкость. Однако народ знакомый сейчас в основном просто меняет офисы на существенно более дешевые. И наша компания получила такой "презент" от хозяина офиса наверное тольео потому что из 9 компаний в офисе сейчас осталось три всего, причем одна тоже объявила, что съезжает :)
Есть мнение, что через некоторое время и в России к этому придут, потому как содержать совсем пустой офис-центр сильно накладнее, чем пустой на 90%.
Как с жильем было - все кричали, что "не подешевеет никогда", а нынче 30% скидки в Москве даже - удача уже не для покупателя, а для продавца.
У нас во Владике 92 меньше чем за 24.5 в городе и на разумном расстоянии от него не найти. В основном - 25-26,4. Это, типа, считается, что подешевел...
Главный, я правильно понял, что в контексте заметки 2000 это несуразно большие деньги относительно разумного баланса стоимости и удобства расположения офиса?
Интересуюсь исключительно в целях общего развития.
> А ежели рынок падает (и по моему мнению - очень всерьёз и очень надолго) - он или вынужден пытаться максимизировать свои доходы сегодня, или он "влетел"
Да мне это все понятно. Я тут пытаюсь в общих чертах показать как в принципе должна бы строиться сумма арендной платы арендодателем. И как она строится в действительности. С этим разделом недостающего на оставшихся. И ты комменты почитай. :) У народа даже "желание купить Крузизер" является фактором, влияющим на размер арендной платы. Т.е. не то, как он упешно ведет дела и какую прибыль имеет влияет на выбор тачки, а выбор тачки влияет на размер арендной платы. Отак от.
Вот комрад chuk200, #48 на мой субъективный взгляд является представителем бизнеса, а не "бизнеса".
В здание где снимаем офис и склад, поднимают с января % на 10.
В тц где торговая точка аренда повышается с нового года в 2-2.5 раза, некие магазины от них уже съехали, например Неоторг. Теперь там пустое место, вот такие вот скидки.
Новости
VIP
