Goblin News 169: новый мэр Нью-Йорка, обманутые пенсионеры, усатая эпидемия

Художник Ван Гог отрезал себе ухо, в которое услышал о новом мэре Нью-Йорка

Справедливости ради - дроноводы обычно молодые люди, что у них, что у нас. Пожилые солдаты не способны управлять дронами - реакция и зрение не те. Пожилых нацисты тупо убивают, бросая их охранять окопы на передовой без всякой подготовки. Молодые нацисты для них гораздо более ценный материал.

Кому: yalga, #2

> Справедливости ради - дроноводы обычно молодые люди, что у них, что у нас.

вы сразу начинайте сравнивать то, что было 10 лет назад, и что сейчас

чтобы справедливость торжествовала полностью

Дмитрий Юрьевич, прецедентом для практики возвращения проданного имущества послужило дело Ларисы Долиной. Это она продала квартиру кому-то, потом в суде, ссылаясь на невменяемость, потребовала отмены сделки. Суд сделку отменил, квартиру вернул Долиной. С этого и началось, это и легло в основу судебной практике по этим схемам

Кому: st029, #4

> Дмитрий Юрьевич, прецедентом

у нас не прецедентное право

без разницы, чьё дело - так нельзя

Кому: ladkin.stanislav@mail.ru, #1

> Художник Ван Гог отрезал себе ухо, в которое услышал о новом мэре Нью-Йорка

Художник Ван Гог давно уже находится в местах столь отдаленных, что решительно невозможно от него получить каких то известий. Ну а о новом мэре Нью-Йорка мы наверняка услышим ещё не раз.

Кому: dayvid, #6

> Художник Ван Гог давно уже находится в местах столь отдаленных, что решительно невозможно от него получить каких то известий.

:)))

Кому: dayvid, #6

Да? Правда? А в каких местах он находится?

Что-то я не пойму - если сделка признается недействительной, то почему покупатель должен
возвращать квартиру, а продавец не должен возвращать деньги?

А если покупатель тоже скажет, что он был "не в себе" - то может ему надо вернуть деньги,
а квартиру возвращать не нужно? Или возвращают только тому кто сильнее "не в себе"?

Кому: Tormoz, #9

> Что-то я не пойму - если сделка признается недействительной, то почему покупатель должен возвращать квартиру, а продавец не должен возвращать деньги?

не только ты не можешь понять

Кому: Tormoz, #9

> почему покупатель должен
> возвращать квартиру, а продавец не должен возвращать деньги?

Потому что деньги можно обналичить, тихонько прикопать в укромном месте, и сказать что их нет, а с квартирой такой трюк провернуть пока не получается.

Кому: split, #11

🤘😜

При купли-продаже недвижимости, если договор составлен в рукописной форме(имеется ввиду не нотариально заверен), то да - по решению суда оспорить сделку можно ссылаясь - утрирую - на безумие. У меня такие случаи были в практике. Другая сторона медали - если договор нотариально заверен, то оспорить его и сослаться на неадекватное состояние - не возможно, ровно, как и оспорить по суду. Т.к. в нотариальных документах основания для сделок, наследства, мены, дарения и т.д. присутствует пункт "находясь в трезвом уме и здравом рассудке". Иными словами, если на данный момент кто то решит прикупить недвижимость, то лучше обращаться к нотариусу. Еще в 2014 году существовали палаты росреестра, где граждане подавали документы напрямую в ведомство, теперь эти палаты так же существуют, но занимаются только регистрационными действиями - на приём документов от граждан у них направленности больше нет. Это связано с открытием МФЦ (многофункциональный центр) с середины 2010-х по всей стране. В некоторых МФЦ есть юристы, которые составляют договора основания для сделок, той же купли-продажи к примеру. Так же есть риэлторские конторы, которые так же могут составить подобные договора. Так же можно скачать рыбу "купли-продажи" в интернете, заполнить её или даже просто напечатать этот договор на компьютере. И всё это подлежит регистрации и будет зарегистрировано в росреестре, при соблюдении простейших юридических норм данного документа. Но делать так не желательно, т.к. эти договора не несут полной защиты. Лучше обратиться сразу в нотариальную контору. И не забыть про согласия от супруга/супруги, если совместно нажитое. Если получил недвижимость по наследству - согласие не нужно. Так же от продавца/покупателя для пакета документов к сделке можно запросить справки из психдиспансера и наркологии, если договор составлен в простой письменной форме(имеется ввиду напечатан). Но по большей части всё это старая практика, сейчас уже так почти не делают.

Кому: split, #11

> и сказать что их нет,

Получается, если тебя кинули мошенники на деньги с продажи квартиры,
то ты имеешь законное право кинуть другого человека на квартиру?

Кому: st029, #4

> прецедентом для практики возвращения проданного имущества послужило дело Ларисы Долиной.

Не послужило. Шумиха просто возникла. И у нас не прецедентное право.

Кому: Tormoz, #9

Есть сравнительно небольшой телеграмм-канал про питерскую недвижимость. Там уже пару лет точно угорают с московских риэлторов и способов вести дела.

[Основная ошибка, что у мАсквы практика СНАЧАЛА раскрыть депозит или СБП, а потом передают квартиру по акту через две недели. Абсурд. В Петербурге раскрытие аккредитива/ СБП только тогда, когда физически нет вещей и продавца в квартире. Вещь( квартира) в обмен на деньги. И никакого люфта по времени. Приняли квартиру, получили ключи, подписали акт- продавец может ехать раскрывать аккредитив/ СБП.]

Что такое ключи и что такое вещи в хате и их отсутствии? Как легко можно перевезти утварь, вещи, мебель и прочий хлам? Вы хоть раз в жизни переезжали?
1. Освобожденая хата означает что человек куда то съехал.
2. Он нашёл куда съехать
3. Он организовал переезд
4. Он прописался по новому месту жительства
4.1 в новом месте собственик дал согласие на прописку (т.е.или чел -собственник или его близкий)
5. Он отдал ключи
6. Он понимал, что в этой квартире он больше жить не будет
И ему будет очень трудно в суде доказать, что не понимал что делает упаковывая вещи, заказывая грузчиков с газель, и меняя место прописки. См решение верховного суда Якутии. Там прям особо отмечено целенаправленные действия продавца по освобождению квартиры. .
7. Возвращают квартиры не потому что бабка лаве отдала мошенникам, а потому что что бабке жить негде. Но, в исполнив эти 6 пунктов мы приходим к выводу, что бабка делает всё осознано

Кому: KonstantinЧ, #16

> И никакого люфта по времени

А как быть тем, кто не просто продает, а переезжает в квартиру подороже, доплатив?

Кому: Tormoz, #17

Цепочки сделок. Которые делает, оформляет и согласует риэлтор. За этим он и нужен.

Кому: Tormoz, #17

В догонку про покупателей, которые сам хотят себе проблем. Тоже с одного из ТГ каналов:

[Думал будет сложно...

Я уже тут писал, что клиенту нужно продать тетину квартиру в Московской области, а тетю перевезти в Питер

И я думал будет сложно это сделать, т.к. из-за хайпа по поводу бабушек, которые участвуют в спец операциях, покупатели будут обходить стороной такой вариант

А у нас ситуация как под копирку с легендой бабушек-скамщиц - "Нужно срочно переехать в другой город к племяннику", только у нас реальная ситуация

И я ошибался! Быстро нашлись покупатели, и знаете что их больше всего волнует? Их не волнует куда будет переезжать тетя, в курсе ли планов тети ее племянник, можно ли пообщаться с ним? Нет их это не волнует

Покупателей, больше волнует останется ли холодильник

В добавок ко всему, по классике - полная оплата до подписания акта передачи))))]

Кому: KonstantinЧ, #18

> Цепочки сделок.

Чтобы цепочка сложилась, нужен люфт по времени между оплатой и освобождением.

Кому: Tormoz, #9
>Или возвращают только тому кто сильнее "не в себе"?

Именно так! сильнее "не в себе" тот, у кого лучше связи/известность.


Кому: ladkin.stanislav@mail.ru, #13
>пункт "находясь в трезвом уме и здравом рассудке".

И часто ли этот пунк вычеркивают? Ну или говорят "чет не ощущаю себя в себе, отложим"?


Кому: KonstantinЧ, #15

Да, не прецедентное право, но есть судебная практика (как я на свой нубский взгляд понимаю) и указания вышестоящих судов. Это не значит, что все стразу будут так действовать, но будут на это ориентироваться ...

Кому: Slawa, #21

> И часто ли этот пунк вычеркивают?

Из личного опыта:

Нотариус просит всех выйти, наедине 15 мин. расспрашивает бабушку - с кем пришла,
кто, зачем и почему.

Кому: Slawa, #21
> И часто ли этот пунк вычеркивают?

Без этого пункта не может быть договора.

Кому: ladkin.stanislav@mail.ru, #23

Смысл в том, что часто ли человек находясь в нетрезвом уме или нездравом рассудке это понимает в момент подписания договора отказывается от этого?
Это же не справка из психдиспансера.

Кому: Goblin, #0

Первый зацепинг я увидел "назад в будущее"! Надо запретить, как пропоганду!!!

Кому: Slawa, #24

часть 1 статья 307 УК РФ

Из логики видеоролика следует, что кризис юридического образования назрел уже в СССР, когда обучалось руководство тех иерархических организаций, которые принимают данные решения. Дмитрий Юрьевич, мы думали, что вы хороший, а вы вон какой!

Кому: Tormoz, #20

> Чтобы цепочка сложилась, нужен люфт по времени между оплатой и освобождением.

Да, но сначала освобождение - потом оплата. Читайте питерских риэлторов. Пользуйтесь их услугами, онлайн сейчас развит.