Честно говоря, когда прочитал у кого-то в блоге про готовящуюся 17-го сентября акцию по захвату Уолл-Стрита недовольными американскими гражданами — испытал суровую волну сомнений.
С одной стороны, да, русскоязычный источник, на который ведут все цепочки пересылок, сомнителен, с другой стороны — в прошлом и частично в этом году по всем Соединённым Штатам прошли волны массовых протестов, крайне скудно освещённые нашими официальными СМИ. Про то, что те протесты не утка, я знаю наверняка, поскольку одна моя подружка проживает непосредственно в сердце американских протестов — Мэдисоне, и она подтвердила: да, действительно всё это было.
Но тут — Уолл-Стрит. Захват и удержание. Фактически, первый шаг революции. В США. Полицию вооружают танками для отражения атак граждан...
> Моя мысль была в том, что ни [большинство российского народа], ни российские кредиторы пока не могут сотрудничать на взаимовыгодной основе.
>
> Извини. Лишь так согласен.
Ну специально для тебя поправил себя - большинство. Это не отменяет того, что кредитная система есть и она налажена. Хоть завтра начинай массовое кредитование.
Банк забирает квартиру только в том случае, если ты злостный неплательщик. Арендодатель забирает фактически когда заблагорассудится. Можно конечно заключить всякие нотариальные договоры, которые его обязывают этого не делать, но если он нашёл более выгодное предложение, то он будет искать малейший повод, чтобы его разорвать. Банки такой фигнёй не занимаются и пока ты исправно погашаешь кредит, они к тебе в личную жизнь не лезут.
В ипотечной квартире ты можешь сделать любой ремонт, в съёмной - хрен. Более того, ты ипотечную продать даже можешь. Снимал как- то я квартиру, так там кондиционер сломался, на мои жалобы арендодатель сказал прямым текстом: "ремонтируешь его строго за свой счёт".
Неуплата, банк забирает квартиру не в первый месяц неуплаты, а при условии, что это повторяется регулярно, правда за любую неуплату банк начисляет такие штрафы с пеней, что жить не хочется, но, тем не менее, квартира остаётся твоей. Со съёмной квартиры ты (если арендодатель не твой хороший знакомый) можешь вылететь в первый месяц неуплаты.
Ну и как писалось выше, через nцать лет выплат она становится твоей собственностью.
В итоге, хоть ипотека в простонародье и называется "20 лет с конфискацией", но это всяко лучше, чем съёмная квартира.
Проскакивала информация, что в Москве однушка минимум стоит 3.5 М (руб). С отделкой и тп, али без, не знаю.
Берем ее. Берем 10% в год. Берем 10 лет. Допустим, 10% мы башляем сразу (350 тыр, но это уже смешно)
Имеем: 350 тыр * 10 лет = 3.5 М + 3.5 = 7М
То есть, переплата в 2 раза. Без страховки и тп.
Итого:
В год надо выплачивать 700 тр.
[То есть 70 тр в месяц.]
Какая должна быть зп, чтобы 70 кусков так отваливать?
видишь ли, в такие деревни можно ехать только умирать - там нет ни работы взрослым, ни школ и д/с детям, ни больницы старикам, автобус в райцентр 2 раза в неделю.Всё ещё хочешь туда?
Это не вывод, это вопрос. Я живу в собственном доме, купленном в результате рыночных спекуляций, растянутых в пространстве и времени. Но сложись все иначе, снимал бы (что доводилось) как очень многие. В ипотеку не полезу принципиально; есть масса примеров того, что можно обойтись без нее, с пользой для себя (если, конечно, не хотеть «нормально пожить»).
Ты во многом прав. С арендодателем как повезет, есть такие что палец о палец ударить не хотят, есть такие что чуть не через день приходят проверяют состояние квартиры. Всякое бывает. По поводу "выселить когда заблагорассудится" - по закону в Израиле арендодатель обязан предупредить съемщика о выезде за два месяца, мало того, если в течение этих двух месяцев жилье найдено не было и при условии что оплата исправно вносится - выселить съемщика хозяин квартиры не имеет права. Как правило, хозяевам квартир выгодней сдавать их на как можно более долгий срок, я знаю всего два случая, когда хозяин квартиры был инициатором разрыва договора. В первом случае злостно не платили, во втором - квартиру изгадили так, что зайти было страшно.
> Куда ехать то? К ней? Дак Меркава плавать не умеет, если только по дну окияна.
[Меркава. Будет. Числиться в угоне???] Хм, заманчиво! Просто чертовски заманчиво!
Так.
Есть комплект для подводного форсирования окиянов. Занедорого. Практически даром.
Но!
Глубже километра - не заруливать, по выезде на желанный берег - матерных частушек не орать,
и, эта, чингачгуков в иудаизм - не переиначивать. Извини, но иначе - сделки не будет.
> В ипотеку не полезу принципиально; есть масса примеров того, что можно обойтись без нее, с пользой для себя (если, конечно, не хотеть «нормально пожить»).
Есть и другие примеры. Ипотека очень часто получается выгодней аренды. Ну, если тебе просто "не хочется лезть в ипотеку", то можно выкидывать деньги на съём. А можно с пользой (финансовой) для себя купить жильё.
Например, если стоимость аренды квартиры будет 0.5-1% от её рыночной стоимости (как правило, оно так и расчитывается), то за 100-200 месяцев (8-15 лет) ты отдашь владельцу её полную стоимость. При такой стоимости аренды накопить полную сумму на покупку очень сложно.
Кроме того, мне интересна твоя точка зрения, что через 30 лет ты "получишь груду гнилой фанеры, которую придётся ремонтировать". Где ты видел жильё, которое не требует капитального ремонта хотя бы один раз в 20 лет? Я видел очень, очень много кирпичных/бетонных домов у которых трескается фундамент из-за их веса, через что приходится его укреплять (дорого),
менять трубы (газ и канализацию). Ну и не забываем об электрике, дренаже, гидроизоляции, окнах и прочем. Любое жильё требует регулярного ремонта и, соответственно, инвестиций.
Выше по теме приведена ссылка на ролик с расчетом кредита на дом, который, по моим меркам, — огромен. Именно такой сейчас снимают мои знакомые в Канаде (самый свежий пример), и именно такой они купят в кредит через несколько лет. До этого они снимали квартиру, которая с одной стороны была более чем в два раза дешевле, с другой — вполне нормальна, не хуже нашей трехи. За тридцать лет она бы им вышла в номинальную стоимость дома, 250 тыщ, однако на дом придется накинуть еще 300. Но людям хочется пожить.
> До этого они снимали квартиру, которая с одной стороны была более чем в два раза дешевле, с другой — вполне нормальна, не хуже нашей трехи ... Но людям хочется пожить.
А, теперь понял. Проблема в том, что они купят что-то лучше, чем у тебя.
> в хороших районах (там где жильё дороже) школы тоже лучше.
Район (прежний) далеко не самый плохой, с их слов. Думаю, в трехе вполне могут вырасти даже трое детей.
> Зачем детям покупать, например, бананы
Они полезны.
> красивые вещи?
Это очень размытая формулировка. И потом, сегодня детские вещи в СНГ, как правило, стоят дороже, чем за океаном, при гораздо худшем качестве, поэтому красиво то, что элегантно практично.
> Зачем нужен сотовый телефон
Для необходимой коммуникации. У моего ребенка есть телефон, страшно бэушный, чтобы позвонить в случае потери в городе (на рынке, к примеру, такое возможно). Соседскому же сегодня на ДР подарили новый, где-то в районе 100 долларов, зачем - непонятно.
> именно такой они купят в кредит через несколько лет. До этого они снимали квартиру, которая с одной стороны была более чем в два раза дешевле, с другой — вполне нормальна, не хуже нашей трехи
Камрад, я что-то утерял нить вашего спора.
Ты агитируешь за то, что надо снимать, а не покупать? Или за то, что надо покупать за нал, а не в кредит? Или ни за то, ни за другое?
> Как правило, деньги выплачиваемые за ипотеку не облагаются подоходным налогом.
> О! Сразу видно, камрад в теме!
И в чем выгода, если ты эти деньги банку отдаешь? Они уже при получении не твои, они - банку принадлежат. Посему мне не совсем понятна радость обывателя по поводу того, что он не должен платить налог с не своих денег.
> Ты агитируешь за то, что надо снимать, а не покупать?
Не агитирую, так, «делюсь соображениями». Сказать лучше или хуже можно лишь по ситуации. Учитывая рост за последние пять лет цен на все, предположу, что ипотека в России, взятая сегодня на тридцать лет, окажется выгодным делом. Но за тридцать лет может много чего наслучаться: те же банки переиграют условия в свою степь. Если говорить об америках, то там, как мне кажется, лучше жить по средствам и в кабалу не лезть. Из тех кого знаю лично я, многие так и поступают. «Вкуса жизни» они не ощущают, но пользу видят, а она, думаю, будет весьма кстати в будущем.
> Проскакивала информация, что в Москве однушка минимум стоит 3.5 М (руб).
Это за МКАДом. Например, этим летом были такие однушки в Коммунарке (10 км от МКАДа на юго-запад) - там весь поселок в самом начале строительства, сдача объектов через год. После того, как Собянин объявил о расширении Нерезиновой и Коммунарка туда вошла, "таких цен уже нет" (с). Процентов на 20% уже подняли и дальше будут поднимать, благо пошла волна "инвестиций" (купить в надежде на перепродать) в новую московскую территорию. Кто говорил, что московский пузырь сдулся? Щаз его опять надуют.
> Какая должна быть зп, чтобы 70 кусков так отваливать?
Ипотеку в Москве дают и ее есть смысл брать при совокупном доходе семьи от 150 тыр. Иначе просто не потянешь. Ты не забудь, что ипотека - это куча комиссий, страхований, взносов и взяток. А ведь ты, поди, еще и прописаться захочешь, это тоже не автоматом. Какой ни будет первый взнос, все равно не меньше лимона отваливать сразу. Ну так люди и едут в Москву для того, чтобы зарабатывать много, какой смысл ехать, чтобы зарабатывать 70, из которых 30-40 уйдет на аренду во время работы? А коренные москвичи и так при жилье, а может, даже одно жилье сдают - тогда можно вообще не работать.
> Ты агитируешь за то, что надо снимать, а не покупать?
Вот эти споры, что лучше, снимать или кредит брать, неизменно умиляют. Что лучше, общага в студгородке, или особняк в Куршавеле? Наверное всё-таки всё зависит от кучи обстоятельств. Есть желания, а есть возможности.
При капитализме нормальная система аренды жилья - невероятно важная вещь для студетов и молодых специалистов. В штатах например, куда бы ты ни поехал учиться/работать, полно вариантов снять нормальное жильё за разумные деньги. Как сейчас выкручивается молодёжь в России (и вобще в СНГ), подумать страшно. Общаги приватизировали ещё когда я учился. Взамен ничего нормального не создано. Невидимая рука вертит молодёжь на хую как хочет. В 97 году сам был в ситуации, хоть вешайся. Надо доучиваться, есть подработка, в общагу не пробиться, всё скупили азиатские торгаши, снять что-нибудь возможности нет никакой. Маялся пол-года, пока научный руководитель (шишка в АН) на этих блядей не надавил.
> И в чем выгода, если ты эти деньги банку отдаешь? Они уже при получении не твои, они - банку принадлежат. Посему мне не совсем понятна радость обывателя по поводу того, что он не должен платить налог с не своих денег.
Объясняю.
Вот, допустим, у тебя зарплата - 1000 уе в месяц для ровного счета. Допустим, подоходный налого 25%. Т.е. на руки тебе дадут 750 уе. У тебя есть выбор - либо снимать, либо покупать. Допустим, аренда дешевле - скажем, 300 уе. А покупка- 400 уе.
При аренде, ты просто будешь отдавать дяде 300х12=3600уе в год. При покупке, ты будешь отдавать банку 400x12=4800уе в год, но государство тебе вернет с этих денег налог - 1600уе - обратно (4800 после налогов это 4800/0.75=6400 до налогов).
Т.е. в итоге ты потратишь на 400 уе в год меньше, и при этом будешь вкладывать деньги в СВОЮ квартиру, а не выбрасывать на ветер.
Есть нюансы, вроде того, что налогом не облагаются только проценты, но на пальцах как-то так.
> Если говорить об америках, то там, как мне кажется, лучше жить по средствам и в кабалу не лезть.
Не совсем понятно твое определение "жизни по средствам". Во-первых, на практике выплаты по ипотеке не намного превосходят стоимость аренды. Трюк с налогами см. выше. Так что в итоге то на то и выходит. Во-вторых, никто не говорит, что нужно с себя снять последнюю рубашку, чтобы купить дом.
> Из тех кого знаю лично я, многие так и поступают. «Вкуса жизни» они не ощущают, но пользу видят, а она, думаю, будет весьма кстати в будущем.
Инвестиции в дом - это самые что ни на есть инвестиции в будущее. В том числе и своих детей.
Кто бы спорил. Я как раз о том же - что делать, если не богат, большого начального капитала нет, на какой-то доход и какая-то стабильность (все, понятно, относительно) имеется.
> Фанерные дома с огромной квадратурой за бешеные деньги — это не по средствам (не говоря уже про обжорство и вещизм).
Может все-таки определение того, по средствам человек живет или нет, зависит и от его дохода, а не только расходов? Если семья из трех человек может себе позволить жить в 6-ти-7-ми комнатах - почему нет?
А кому еще можно доверить управлять демократическим танком при демократическом раздавливании демонстрантов? Только им, особенно если они при этом афроамериканцы.
> При аренде, ты просто будешь отдавать дяде 300х12=3600уе в год. При покупке, ты будешь отдавать банку 400x12=4800уе в год, но государство тебе вернет с этих денег налог - 1600уе - обратно (4800 после налогов это 4800/0.75=6400 до налогов).
На самом деле, не 4800/0.75=6400, а 1000*0.25*12=3000 в примере и 1000*0.13*12=1560 в реале. Ибо возвращают НДФЛ с получаемых доходов до суммы, потраченной на приобретения жилья. А также выгода от имущественного вычета будет только несколько лет (скажем лет 5 из 20). В общем пример не корректный - вот были бы реальные цифры...
> Кому: DeEr, #349 >
> > При аренде, ты просто будешь отдавать дяде 300х12=3600уе в год. При покупке, ты будешь отдавать банку 400x12=4800уе в год, но государство тебе вернет с этих денег налог - 1600уе - обратно (4800 после налогов это 4800/0.75=6400 до налогов).
>
> На самом деле, не 4800/0.75=6400, а 1000*0.25*12=3000 в примере и 1000*0.13*12=1560 в реале. >Ибо возвращают НДФЛ с получаемых доходов до суммы, потраченной на приобретения жилья. А также >выгода от имущественного вычета будет только несколько лет (скажем лет 5 из 20). В общем пример >не корректный - вот были бы реальные цифры...
Для начала, разница между платой по ипотеке и арендой на то же жилье вряд ли составит только 25%. Было бы вернее брать 40-50%. Отсюда цифры немного другие будут.
> Кому: DeEr, #209 >
> > «Идиотизмом» покупка недвижимости за наличку является в любой точке мира, где существует налаженная и проверенная система кредитования.
>
> К слову хотелось бы всё же выяснить о идиотизме покупок жилья за наличку при наличии оной:
> - не возрастает ли стоимость жилья на сумму, необходимую для обслуживания кредита;
> - есть ли у возможность надёжного помещения денег с прибылью большей чем проценты и комиссии по кредиту;
Нет, жилье на ту же сумму не дорожает, так как сколько людей, столько и разных % по кредиту. В целом, рост цен на недвижимость повторяет рост инфляции, которая не в последнюю очередь подстегивается самим наличием банковского процента. Это как курица и яйцо: что первично инфляция или банковский процент? )
В 2004-2008 имел место быть спекулятивный рост цен, который ничего общего с инфляцией не имел. Так же как сейчас курс золота надувается с безумной скоростью, к текущей инфляции имеющей мало отношения.
По второму вопросу. Если верить стандартных рассказам, то средний возврат на вложение в фондовый рынок в период спокойствия уже был на уровне 10%/год при инфляции в 3-5%, т.е. за 7 лет можно было удвоить свои деньги (без индексации). И это не слишком рискуя. В период "пузырей" рынок рос намного больше, потом намного больше и упал, соответственно. Ну, а если, как один камрад тут заметил, кто-то вложился в золото при цене $25/г, то такой товарищ уже сейчас имеет нехилый дом с мулатками в Малибу без всякой игры в ипотеку. )
По мне, так я согласен с камрадом Tampon-ом, что экономически целесообразнее покупать недвижимость за наличку. Нет риска, что банк отберет дом, если что не так, да и деньги с зарплаты, которые бы шли на выплату ипотеки можно вложить в тот же фондовый рынок, не рискуя остаться на улице с голым задом.
Знающие камрады поправят неточности. Буду благодарен за комментарии и замечания.
> На самом деле, не 4800/0.75=6400, а 1000*0.25*12=3000 в примере и 1000*0.13*12=1560 в реале.
Я написал, что вернут 1600, а не 6400, читай внимательнее. Чтобы заплатить 4800 после налогов, надо сначала заработать 6400, и заплатить 1600 государству. Вот они в моем примере и возвращаются.
Еще я написал, что есть нюансы, и не стал усложнять пример объяснениями, что из под налогов выводится только interest. Так что пример вполне корректный, на мой взгляд.
> А также выгода от имущественного вычета будет только несколько лет
Выгода будет столько времени, сколько ты будешь платить по процентам. Т.е. до победного конца. Хотя ты прав, что со временем возвращаться будет все меньше. Ну так зато в зачет стоимости жилья (твое equity) будет идти больше.
> Для начала, разница между платой по ипотеке и арендой на то же жилье вряд ли составит только 25%. Было бы вернее брать 40-50%.
На моем опыте - 25% нормально. Когда я снимал дом, я платил аренду сравнимую с выплатами по ипотеке. Сейчас у меня совй дом, и за пол-ипотеки я даже с очень большого будуна его никому не сдам ))))
> По мне, так я согласен с камрадом Tampon-ом, что экономически целесообразнее покупать недвижимость за наличку.
Поделись тогда, откуда взять наличку на покупку жилья?
Допустим, в моем городе дома начинаются от $200,000. Средний доход семьи - скажем $96,000 до налогов, чтобы проще на 12 было делить. Начальный доход молодой семьи - $60,000.
Подскажи, с помощью своего калькулятора, как мне быть? Просто и доступно, если можно.
> но в Израиле купить собственное жилье, не имея своих хотя бы 10% от стоимости, нереально, ссуду просто не дадут.
Аргумент не понял. Выходит, 10 и 100 процентов - это одно и тоже, я верно понял??
Ну и есть мнение, что если не можешь накопить 10% - то и с кредитом рассчитываться не сможешь. А ведь кредит отдавать надо, а не только взять.
Не знаю как у кого, но у меня в документах написано - моя. Ну с пометкой что в залоге у банка, не без этого, конечно.
Или у меня неправильные документы?
> - 30000 (тридцать тысяч) рублей.
> Посёлок Прогресс, Уваровский район, Тамбовская область.
> - 5000 (пять тысяч) рублей.
> Деревня Семёновка, Ржаксинский район, Тамбовская область.
>
> При всём желании не могу назвать людей, купивших эти дома, идиотами.
Эти люди в этих домах живут, это их единственное жилье? в этих самых деревнях и работают?
> До этого лет 15 недвижимость покупалась и продавалась в основном за наличку.
Ну т.е. живем мы припеваючи, я верно понимаю? А снимают жилье все эти 15 лет круглые идиоты которые не в курсе, что можно просто прийти и купить?
Или речь о каких-то незначительных долях процентов населения?
Давайте уже определимся про кого разговор.
> А можно поподробнее? ссылку на закон - буду крайне признателен. Мне как-то только с процентов согласны возвращать в налоговой. Обманывают, поди.
Ссылку сейчас не найду, увы, но обманывают точно. Я возвраты несколько лет назад оформлял, к вычету принимали все фактически сделанные выплаты за год, как на покупку, так и проценты.
> Ага. Вот только работать почти негде - колхоз на ладан дышит
Давай ты уже определишься: таки средняя з/п ~20..30% стоимости "дома с садом" или таки работать негде? А то смешно тебя читать. Крайне напоминает сказки на сайтах про скидки 90%
> Поделись тогда, откуда взять наличку на покупку жилья?
>
> Допустим, в моем городе дома начинаются от $200,000. Средний доход семьи - скажем $96,000 до налогов, чтобы проще на 12 было делить. Начальный доход молодой семьи - $60,000.
>
> Подскажи, с помощью своего калькулятора, как мне быть? Просто и доступно, если можно.
Нужно копить и вкладывать деньги в ценные бумаги. Для дохода в $60 тысяч конечно сложнее, но уже $70 тысяч - вполне реально. Я уже не говор про $96К. Давай возьмем пример. Годовой доход: $70,000, т.е. месячный доход: 70,000/12 = $5833. Стандартно рекомендуется откладывать как минимум 15% дохода в сбережения. Т.е. днежные сбережения в месяц: $5833*0.15 = $875. Эту сумму необходимо откладывать каждый месяц для семьи с таким доходом. Не сильно рискованные вложения в ценные бумаги приносят в среднем 15-17% в год. Возьмем 15% в год, т.е. это 0.0125% в месяц (0.15/12 = 0.0125). Будущая стоимость регулярных вложений (FV) находится по формуле:
FV = C*(((1+i)^n -1)/i) где
C - регулярный вклад ($875)
i - процент прироста инвестиций (0.0125%)
n - количество периодов (допустим, деньги вкладываются в течение 11 лет или 132 месяцев, n = 132)
FV = $875*(((1+0.0125)^132 - 1)/0.0125) = $290,780
При средней инфляции (inf) в 3%, эквивалентная стоимость на сегодняшний день (PV) равна $210,066 (PV = FV/((1+inf)^n))
Т.е. за 11 лет (меньше половины срока стандартной 25-летней ипотеки), семья с доходом в $70,000 может скопить достаточно денег чтобы купить за наличные дом. При ипотеке, эта семья за 11 лет выплатит меньше половины своего долга.
Камрады, обсуждающие ипотеку, вы не учитываете в явном виде ещё и динамику цен на недвижимость. Посмотрите два крайних случая:
1. Цены на жильё падают в 2 раза каждый год. И будут падать ещё лет 20-ть.
2. Цены на жильё растут в 2 раза каждый год. И будут расти ещё лет 20-ть.
В первом случае вкладываться в ипотеку невыгодно, а во втором случае - наоборот, крайне выгодно. 10 лет назад в РФ и в США цены стабильно росли. Как сейчас?
> было выдано свидетельство о праве собственности,
«Носителем суверенитета и единственным источником власти в Российской Федерации является ее многонациональный народ. Высшим непосредственным выражением власти народа являются референдум и свободные выборы». — Как видите, тоже написано, причем документ поважнее ваших будет. Еще можно вспомнить Юрия Михалыча, который назвал жителей Бутово жлобами, а также некоторых владельцев фирм, которые длительное время были привокзальными бомжами.
> Ссылку сейчас не найду, увы, но обманывают точно. Я возвраты несколько лет назад оформлял, к вычету принимали все фактически сделанные выплаты за год, как на покупку, так и проценты.
Там в пределах двух миллионов (в сумме, не в год) + проценты, и один раз в жизни
Статья 220 налогового кодекса
Наши тоже готовятся:
Генеральный штаб Минобороны намерен увеличить количество снайперов, служащих в войсках. Специализированные подразделения появятся в каждой бригаде. Генерал объяснил такое решение новыми реалиями современных боестолкновений, плюс не исключил в перспективе в России народных волнений по «арабскому сценарию». Эксперты приветствуют инициативу военных, напоминая, что снайперы доказали свою эффективность во время чеченских кампаний.
Читать полностью:
http://www.rbcdaily.ru/2011/09/13/focus/562949981465427
> Я написал, что вернут 1600, а не 6400, читай внимательнее. Чтобы заплатить 4800 после налогов, надо сначала заработать 6400, и заплатить 1600 государству. Вот они в моем примере и возвращаются.
> допустим, у тебя зарплата - [1000] уе в месяц для ровного счета
Соответственно возврат НДФЛ (и вовсе не возврат, а неудержание :) ) будет с суммы дохода в месяц (т.е. 1000*0.25*12= 3000 - никак не 1600 как в твоем примере).
> Берем ее. Берем 10% в год. Берем 10 лет. Допустим, 10% мы башляем сразу (350 тыр, но это уже смешно)
> Имеем: 350 тыр * 10 лет = 3.5 М + 3.5 = 7М
> То есть, переплата в 2 раза. Без страховки и тп.
Не так. Проценты насчитываются на остаток задолженности, стоимость квартиры вообще здесь не причём. Кроме того, при первоначальном взносе 10% ставка будет как минимум 12% (это если повезёт), а так скорее всего 13-14%.
Теперь считаем:
Первоначальный взнос - 350 000 (10% от стоимости квартиры),
Сумма кредита - 3 150 000,
Ставка - 12%,
Срок 10 лет.
Общая сумма долга и процентов - 5 428 922, из которых процентов - 2 278 922, переплата - 72,5%%.
Ежемесячный платёж при этом составит - 45 241.
> Допустим, в моем городе дома начинаются от $200,000. Средний доход семьи - скажем $96,000 до налогов, чтобы проще на 12 было делить. Начальный доход молодой семьи - $60,000.
>
> Подскажи, с помощью своего калькулятора, как мне быть? Просто и доступно, если можно.
А вот надо было выбирать себе богатых родителей!!!
> «Носителем суверенитета и единственным источником власти в Российской Федерации является ее многонациональный народ. Высшим непосредственным выражением власти народа являются референдум и свободные выборы». — Как видите, тоже написано, причем документ поважнее ваших будет. Еще можно вспомнить Юрия Михалыча, который назвал жителей Бутово жлобами, а также некоторых владельцев фирм, которые длительное время были привокзальными бомжами.
Ты к чему это написал? Как это связано с моим камментом?
> 1. Цены на жильё падают в 2 раза каждый год. И будут падать ещё лет 20-ть.
Через 20 лет жильё станет в миллион раз дешевле. Круто!
Будут размышления типа: купить сигарет или четырёхкомнатную на Садовом кольце? Да ну нафиг квартиру, лучше покурю!
> 2. Цены на жильё растут в 2 раза каждый год. И будут расти ещё лет 20-ть.
А тут жильё станет в миллион раз дороже. Приходит такой Прохоров, заносит всё своё бабло, а ему: извините, мол, не хватает даже на однушку в Химках. Можем предложить только уютный шалашик - или собачью конуру, зато рядом с метро. Прохоров плачет. :)
> видишь ли, в такие деревни можно ехать только умирать - там нет ни работы взрослым, ни школ и д/с детям, ни больницы старикам, автобус в райцентр 2 раза в неделю.Всё ещё хочешь туда?
У меня там родители живут. И другие родственники.
Я там жил до 24 лет. В посёлке Прогресс. В школу в райцентр ездил на том самом колхозном автобусе (который тогда ходил три раза в день, ну должен был). Время от времени обеденный рейс отменяли, и домой со школы топал пешком. 8 км.
Вот ребёнок школу закончит, и вполне я рассматриваю такой вариант, чтобы вернуться жить в родную деревню.
> Эти люди в этих домах живут, это их единственное жилье? в этих самых деревнях и работают?
В этих домах живут, да. В первом случае - нет, в Прогрессе рабочих мест нет вообще никаких, вся работа - в райцентре, до него 8 км. Ходит совхозный автобус. Во втором случае - да, работают тоже в Семёновке, там остатки колхоза, несколько полуживых фермерских хозяйств.
> Кому: Семаргл, #273 >
> > Ага. Вот только работать [почти] негде - колхоз на ладан дышит
>
> Давай ты уже определишься: таки средняя з/п ~20..30% стоимости "дома с садом" или таки работать негде?
Во-первых, учись читать внимательно. Во-вторых, см. #389.
> А то смешно тебя читать. Крайне напоминает сказки на сайтах про скидки 90%
> К тому, что в современных условиях твой документ изрядная условность.
Твой поток сознания из каммента #379 не имеет никакого отношения к ипотечному кредитованию, фантазировать ты можешь сколько угодно. И кстати, я квартиру выкупил досрочно.
> Твой поток сознания из каммента #379 не имеет никакого отношения к ипотечному кредитованию,
Расскажи про силу документов и права собственности тем, кто решил «инвестировать» в «модернизацию вторичного жилья». На бумаге у них якобы есть недвижимость, а по факту на месте «модернизируемого объекта» может уже давным давно стоять совершенно новый дом, в котором живут совершенно чужие люди. Можешь еще поразоблачать ипотечников, которые не сумели вовремя заносить кучки денег банку, в результате чего узнали, что первые годы они выплачивали проценты, и потому у них ничегошеньки нет. Они хорошие, они проникнутся.
> И кстати, я квартиру выкупил досрочно.
Ну, большой чести тебе это не делает. Сразу видно - работать ты как следует не умеешь, умел бы, — купил бы сразу, как нормальные люди.
> Тебе привести пример, что это кое-где так?
>
> Мне приведи.
В нашем городе, Петропавловске, когда у меня было с деньгами совсем хреново, попытался в 3-х банках взять кредит. Отказ без объяснения причин.
Банк Москвы, Камчатпрофитбанк, И ещё один, сменивший уже 2 названия и хозяев (Честно, не знаю, как он сейчас называется).
Извиняй, что долго не отвечал, потопчик дома был. До сих пор весь в поту. Заметил твой вопрос только что.
> Там очень много убираться, спроси у Абдурахманыча. Он тебе быстро объяснит преимущество проживания в однушке.
Я не Абдурахманыч, но второй этаж дома так и не закончил. Как то вроде и не за чем. Правда средства у меня относительно ограниченные, типа или машина или оуончание строительства.
> Я не Абдурахманыч, но второй этаж дома так и не закончил. Как то вроде и не за чем. Правда средства у меня относительно ограниченные, типа или машина или оуончание строительства.
В Подмосковье дом на участке, часто, в нагрузку идет (если он не новый). Дачники их обыкновенно сносят и строят что то свое. Я, наверное, такой дом покупать буду, чтоб со строительством не связываться.
> Эдак месяц поработать, и купить себе деревеньку!!!
У брата сотрудник по работе так и сделал. Вышел на пенсию и купил себе, ну не всю деревню, половину только :). Живет там, рыбалка богатая, пенсии хватает.
> Дом (небольшой) с надворными постройками, колодцем, гаражом, участком 40 соток, фруктовым садом - 30000 (тридцать тысяч) рублей.
> Посёлок Прогресс, Уваровский район, Тамбовская область.
>
> Дом (большой, просторный) с одним сараем на дворе, участком 90 соток, запущенным фруктовым садом - 5000 (пять тысяч) рублей.
> Деревня Семёновка, Ржаксинский район, Тамбовская область.
Цены какого года? У нас баня и то дороже выходит. В деревнях покупают еще старые дома (разбирают и перевозят, ставят вместо дач), те что в хорошем состоянии, но цен меньше сотни тысяч давным-давно уже нет.
Новости
VIP
